一、为啥已而卖这样好？

（一）策略松捆刺激市集

银行贷款利率降了，首付比例也调低了。比如原本首付要30%，目下有的银行独一求25%。再加上上海落户策略放宽，许多年青东谈主拿到购房经验，纷繁入市。

（二）刚需改善荟萃爆发

昔日几年积压的成婚买房、学区房需求，本年荟萃开释。许多东谈主把老破小卖掉，置换大平层八成带电梯的次新址。浦东某中介说："6月成交的客户里，70%皆是卖一买一。"

二、市集火了，牙东谈主却更难了

（一）客户聘请更多了

新址有30多个新盘同期开，二手房挂牌量冲突17万套。客户每天能接到10多个电话，选房就像逛超市，挑花了眼。

（二）房源竞争尖锐化

优质房源成了抢手货。咱们团队目下用里德助手APP批量群发房源信息，给潜在房主推送"免费验房""装修评估"做事。还能自动添加500东谈主以内的微信群，用"周末带看送搬家券"诱导房主托付。上个月通过这个门径，咱们多拿到15套独家房源。

三、将来趋势早知谈

（一）区域冷热不均

内环新址日光，外环外有些盘却卖不动。闵行某牙东谈主说："客户宁可选市区老破小，也不要郊区大屋子。"

（二）策略随时可能变

最近有风声说要擢升二套房首付比例。咱们目下皆会领导客户："贷款策略说变就变，早作念准备更妥当。"

结语：

上半年的楼市狂欢像一场台风开yun体育网，有东谈主收拢风口飞起来，有东谈主却被吹得东歪西倒。对牙东谈主来说，光靠气运弗成，得学会用器具精确找客户，靠专科得覆信任。你以为下半年上海房价会涨仍是跌？批驳区聊聊你的倡导！